Подготовка квартиры к фото и показам: чек-лист риэлтора

команда rieltor-AI2 октября 2026

Покупатель сначала смотрит фото и только потом решает, ехать ли на показ. Подготовка квартиры к съёмке и показам не требует ремонта, но требует порядка и честности. Ниже чек-лист, который можно отправить собственнику.

Что сделать до съёмки

Освободить поверхности. Столешницы, подоконники, холодильник: убрать лишнее, оставить минимум.
Убрать личные вещи. Фото в рамках, детские рисунки, документы, лекарства. Это и вопрос порядка, и вопрос приватности.
Ванная. Убрать средства с полок, повесить чистые полотенца, поднять крышки.
Кухня. Убрать посуду и бытовую химию, протереть фасады.
Спальня. Заправленная кровать, свободные тумбочки.
Свет. Открыть шторы, заменить перегоревшие лампы, одинаковый тон освещения.
Запахи и воздух. Проветрить, убрать мусор, на время показов не готовить сильно пахнущую еду.

Съёмка

Снимайте при дневном свете, окна не должны «выгорать».
Держите камеру ровно: заваленные вертикали портят впечатление.
Начните с общего плана комнаты, затем снимите детали, которые важны покупателю.
Покажите вид из окна и двор, если они в плюс.

К показу

Договоритесь с собственником о времени и о том, что он не присутствует или присутствует минимально.
Проверьте работу света, воды и замков.
Подготовьте документы и план квартиры, чтобы ответить на вопросы покупателя.

Честность важнее красоты

Обработка может убрать лишнее: мусор, провода, случайные предметы. Она не должна скрывать реальное состояние квартиры или её дефекты.
Покупатель увидит реальную квартиру на показе, и расхождение с фото снижает доверие.
Если на фото что-то поправлено, не обещайте покупателю того, чего нет.

Лишнее со снимков можно убрать в «редакторе фото» и сравнить «до и после», а планировку показать наглядно в «Плане квартиры». Текст к объявлению поможет собрать «Копирайтер», а структуру и ошибки описаны в статье «Как написать объявление о продаже».

Вопросы и ответы

Нужен ли ремонт перед продажей?

Не обязательно. Часто достаточно порядка, света и чистоты. Нужен ли ремонт, решайте вместе с собственником, исходя из цены и состояния.

Можно ли обрабатывать фото?

Можно убирать лишнее и немного выравнивать свет. Не скрывайте реальное состояние квартиры и дефекты: покупатель увидит их на показе.

Присутствовать ли собственнику на показе?

Лучше, чтобы собственник присутствовал минимально или не присутствовал: покупателю легче оценить квартиру. Это нужно согласовать заранее.

Приведите фото в порядок

Уберите лишнее со снимков и сравните результат «до и после».

Редактор фото