План квартиры по фото: чертёж, 2D, 3D и вид с мебелью для объявления

Планировка в объявлении и на встрече помогает показать квартиру наглядно. В rieltor-AI для этого два инструмента: «План квартиры» превращает фото или скан плана в чертёж с площадями и 3D, «Планировка 2D-3D» делает из фото плана чистый 2D и визуализацию с мебелью.

Открыть «План квартиры»

Работает в браузере. Подойдёт скан БТИ, фото со стены или скриншот: главное, чтобы были видны углы и стены.

«План квартиры»: обводите план по фото

Мастер ведёт по семи шагам: «Фото плана», «Контур», «Двери и окна», «Комнаты и свои размеры», «Чертёж», «Мебель», «3D». Вы отмечаете углы и внутренние стены, двери и окна, задаёте размер одной стены или общую площадь и подписываете помещения. Если есть кадастровый паспорт или ведомость помещений, можно приложить: тогда комнаты подпишутся по документу.

Шаги «Двери и окна» и паспорт можно пропустить. В конце мастер задаёт вопрос «Проверка»: сходится ли площадь самой большой комнаты с цифрой из паспорта (если паспорт вы заполнили).

Что можно скачать

«Чертёж PNG» и «Чертёж JPG»;
«3D PNG», «3D JPG» и «Файл 3D» (HTML-файл с трёхмерной моделью);
«Объёмный вид PNG»;
«С мебелью JPG», если вы расставили мебель.

Результат можно сохранить в карточку объекта кнопкой «Сохранить в объект».

Подписи зон

Когда в одном помещении нужно несколько подписей, например кухня-гостиная и прихожая без перегородки, на шаге «Комнаты и свои размеры» есть кнопка «+ Подписать зону». Нажмите место на плане, введите название (до 30 знаков) или выберите подсказку: Прихожая, Холл, Коридор, Кухня, Гостиная, Столовая. Площадь зоны указывать необязательно: она нужна только для показа и в общую сумму площадей не входит. Зону можно переставить и убрать, а всего их не больше 20 на план.

Зоны видны на плане, в скачиваемом чертеже в PNG и JPG и в 3D-виде: там подпись стоит на полу и видна поверх стен. На скачанной 3D-картинке зоны тоже видны. Они хранятся в вашем браузере на этом устройстве, поэтому кнопка «Начать заново» их стирает, а менять зоны можно только на шаге «Комнаты и свои размеры».

Сами зоны не передаются в ссылку на 3D-прогулку для клиента и на другие ваши устройства: если подписи нужны клиенту, скачайте чертёж с ними.

«Планировка 2D-3D»: из фото плана в визуализацию

Второй инструмент принимает одно фото плана в JPG или PNG, в том числе не очень чёткое, и проводит через три этапа: «Чистый 2D чертёж», «Комнаты» (вы проверяете и правите название, площадь и положение) и визуализацию с мебелью. Названия и площади комнат читает модель по фото, поэтому на этапе «Комнаты» сверьте их с оригиналом. Есть кнопка «Перегенерировать» и поле «Что подправить?» до 500 знаков. Чистый 2D скачивается файлом JPG.

Трёхмерная интерактивная модель в этом инструменте пока в разработке; 3D-файл вы получаете в «Плане квартиры».

На что обратить внимание

Если масштаб не задан, площади на плане примерные: при построении без замеров они помечены значком «≈». Для точных размеров задайте размер стены или общую площадь.
Если контур сложный, проверьте его глазами: возможны неровности. Мастер об этом предупреждает.
План помогает показать объект, но не заменяет обмерный план и документы БТИ.

Подготовить к публикации фото самой квартиры поможет «редактор фото», а текст объявления — «копирайтер».

Вопросы и ответы

Какой план подойдёт для загрузки?

Скан БТИ, фото со стены, скриншот с сайта объявления или фото плана от застройщика. Главное, чтобы были хорошо видны углы и стены.

Какие файлы можно получить?

Из «Плана квартиры»: чертёж в PNG и JPG, 3D в PNG и JPG, HTML-файл с трёхмерной моделью, объёмный вид и вариант с мебелью. Из «Планировки 2D-3D»: чистый 2D чертёж в JPG и визуализация с мебелью.

Площади на плане точные?

Они зависят от того, что вы задали. Без масштаба площади примерные и отмечены значком «≈». Если задать размер стены или общую площадь, расчёт опирается на них.

Можно ли сохранить план в карточку объекта?

Да. В «Плане квартиры» есть кнопка «Сохранить в объект».

Можно ли подписать несколько зон в одном помещении?

Да, кнопкой «+ Подписать зону» на шаге «Комнаты и свои размеры». Зон не больше 20 на план, их площадь указывать необязательно и в общую сумму она не входит.

Постройте план по фото

Загрузите скан или фото плана и пройдите мастер по шагам.