История дома: отчёт по объявлениям в вашем доме

«История дома» разбирает объявления по квартирам в конкретном доме: сколько просили, как двигали цену, что выставлено сейчас и какие объявления сняты с публикации. Это материал для разговора с собственником о цене, собранный из открытых объявлений, без догадок и без оценки.

Открыть «История дома»

Отчёт строится из данных страницы объявления, которые передаёт расширение rieltor-AI.

Как получить отчёт

Отчёт открывается кнопкой «Отчёт по дому →» из расширения rieltor-AI на странице объявления. Вы открываете карточку объявления на площадке, нажимаете «Посмотреть … квартир», пролистываете окно истории до конца и жмёте кнопку в расширении. Данные передаются в отчёт, и он собирается за вас. Если у объекта уже есть накопленная история дома, её можно открыть из карточки объекта.

Что в отчёте

Главное в четырёх числах

Медианная цена или ставка в доме, цена за метр, срок до снятия с публикации и число разобранных квартир.

Цены по типам квартир

Сколько просили в доме по комнатности.

Ориентиры по площади

Появляются, если в окне достаточно квартир близкой площади: медиана и коридор около неё. Это справка по объявлениям дома, а не рекомендованная цена и не оценка.

Что выставлено сейчас

Текущие объявления в доме.

Как двигали цену

Изменения цен в объявлениях дома.

Все снятые объявления

Перечень объявлений, ушедших с публикации.

Как собраны данные

Раздел о том, откуда цифры и чего они не показывают.

Для аренды отчёт отдельно показывает условия в объявлениях дома. Строка «Подготовил» с вашим именем редактируется на странице. Отчёт можно распечатать, сохранить в PDF или сохранить в карточку объекта; в объект попадают только цифры, без имён, телефонов и ссылок.

Как читать отчёт

Снято с публикации — не значит продано. По открытым объявлениям отличить сделку от снятия нельзя.
Срок до снятия с публикации говорит о чужих объявлениях в доме и не является прогнозом срока для вашего объекта.
Таблица не видит ремонт, этаж и вид: сравнивайте с учётом состояния вашей квартиры.
В продаже окно показывает только снятые объявления, поэтому что выставлено в доме сейчас, смотрите отдельно в поиске; у цены видно лишь, снижали её или поднимали, первой цены в истории нет. В аренде в окне бывают и действующие объявления: они показаны как конкуренты со ставкой, комиссией и залогом.
Это анализ объявлений, а не оценка квартиры.

Как использовать цифры дома в разговоре, описано в статье «Как обосновать цену собственнику», а полный анализ по вашему объекту даёт «Анализ цены».

Вопросы и ответы

Что такое «История дома»?

Отчёт по объявлениям в конкретном доме: цены и ставки, движение цен, текущие и снятые с публикации объявления. Он собирается из открытых объявлений.

Снято с публикации значит продано?

Нет. По открытым объявлениям отличить сделку от простого снятия нельзя, поэтому отчёт так и подписан.

Можно ли сохранить отчёт?

Да. Его можно распечатать, сохранить в PDF или в карточку объекта. В объект попадают только цифры, без имён, телефонов и ссылок.

Это оценка квартиры?

Нет. Это анализ объявлений в доме. Он не видит ремонт, этаж и вид и не заменяет оценку.

Соберите отчёт по дому

Откройте страницу «История дома» и следуйте подсказке.