СМА PRO: сравнительный анализ рынка и отчёт для разговора с собственником

СМА PRO помогает показать собственнику цену не словами, а расчётом: вы вводите объект и похожие объявления, а программа считает цену по медиане, строит рыночный коридор и собирает отчёт, который можно скачать в PDF или показать на встрече. Это анализ по объявлениям, а не оценка: мы не оценщики.

Открыть СМА PRO

Работает в браузере. Можно начать «на примере»: подставятся придуманные данные.

Как это работает

Ввод данныхДанные объекта: адрес, тип дома, год, этаж, комнаты, площадь, кухня, состояние. Финансовые поля по желанию: коммунальные платежи, содержание, проценты по ипотеке, налог.
АналогиВы вносите конкурентов: адрес, ссылку, площадь, цену. Аналог, который не подходит, убирается кнопкой «Не брать» с причиной: «Ремонт лучше», «Ремонт хуже», «Другой дом», «Первый или последний этаж», «Странная цена» или «Другое». Убранный можно вернуть.
ЗапускКнопка «Запустить анализ СМА». Для расчёта нужны площадь объекта и не меньше трёх аналогов с ценой и площадью: если данных не хватает, кнопка подсказывает, чего именно.
РезультатыРекомендуемая цена, сколько похожих объявлений дешевле, отклонение от рынка, рыночный коридор и сценарии. Результаты открываются отдельной вкладкой.

Что вы видите в результатах

Симулятор цены

Ползунок и ручной ввод: двигайте цену и смотрите, сколько похожих объявлений дешевле.

Рыночный коридор

Диапазон около рыночной цены за метр: в расчёте он задан плюс-минус десять процентов, это не разброс введённых объявлений.

Сценарии

Три варианта цены: «Ниже рынка», «Рыночная», «Выше рынка».

Финансовый анализ

Расходы на владение и строка «месяц владения стоит …» по введённым данным.

Заключение

Отдельная вкладка с выводами по объекту и выборке, которую можно вложить в PDF.

Для встречи с собственником

Кнопка «Режим встречи» прячет подсказки для агента (что сказать, если собственник выбирает высокую цену), чтобы экран можно было показать собственнику, и показывает подсказки для собственника; вне этого режима подсказки для агента видны вам. «Демонстрация» — компактный экран на одну страницу: ключевые цифры, симулятор цены и два графика, без подсказок и без прокрутки. «Скачать PDF» собирает результаты и заключение в один документ без подсказок для агента, ползунков и поля своей цены.

Чего СМА PRO не делает

Не оценивает квартиру в юридическом смысле и не заменяет оценщика. Данные в отчёте расчётные и требуют ваших проверок.
Не обещает цену сделки и не предсказывает исход продажи.
Не сравнивает то, чего вы не ввели. При самостоятельном вводе цена считается по медиане введённых аналогов, без надбавок за этаж, ремонт или год: поэтому важно вносить по-настоящему похожие объявления.

Если аналоги нужно собрать автоматически, а не вводить вручную, для этого есть «Анализ цены» по открытым объявлениям: его результат можно перенести в СМА PRO. Как использовать расчёт в разговоре, описано в статье «Как обосновать цену собственнику».

Вопросы и ответы

Что такое СМА?

СМА (CMA) — сравнительный анализ рынка: цену объекта сопоставляют с ценами похожих объявлений рядом. СМА PRO — инструмент rieltor-AI, который помогает провести такое сравнение и оформить отчёт.

Сколько аналогов нужно ввести?

Для расчёта нужно не меньше трёх аналогов с ценой и площадью. Чем ближе аналоги к вашему объекту, тем осмысленнее результат.

Это оценка квартиры?

Нет. Это информационный анализ по введённым объявлениям, мы не оценщики. Он не заменяет отчёт об оценке, если тот нужен банку, суду или нотариусу.

Можно ли показать результат собственнику?

Да. Есть «Режим встречи» (прячет подсказки для агента), режим «Демонстрация» (компактный экран для показа) и кнопка «Скачать PDF». В документ не попадают подсказки для агента и служебные поля.

Можно ли попробовать на примере?

Да. Кнопка «Показать на примере» подставляет придуманные данные, чтобы увидеть, как выглядит результат.

Посмотрите на примере

Откройте СМА PRO и нажмите «Показать на примере»: подставятся придуманные данные.