История анализов цены по адресу: когда открыть прежний, а когда пересчитать

команда rieltor-AI2 октября 2026

Собственник возвращается к разговору через месяц, а вы уже не помните, на чём строился прежний расчёт. История анализов по адресу решает эту задачу, если ею правильно пользоваться. Ниже, когда открывать прежний анализ, когда пересчитывать и как читать разницу.

Что хранить и как называть

Один адрес, много прогонов. Анализы по одному адресу удобно смотреть вместе: видно, как менялся расчёт.
Адрес у каждого прогона. Прогон без адреса теряется в общем списке, поэтому дописывайте адрес сразу.
Дата прогона. Расчёт зависит от объявлений на тот день: без даты сравнение теряет смысл.

Открыть прежний или пересчитать

Открыть прежнийКогда нужно вспомнить, на чём строился расчёт и что вы говорили собственнику. Показывается сохранённый результат без пересчёта.
Пересчитать сегодняКогда прошло время и нужно увидеть сегодняшнюю картину. Расчёт запускается заново по данным прежнего прогона.
Сравнить два прогонаСмотрите на итоговую цену и на то, по каким аналогам она получена.

Как читать разницу между прогонами

Изменение корректно сравнивать только для одной и той же квартиры: те же комнатность и площадь. Это разница итоговых цен двух расчётов по объявлениям на разные даты. Она не говорит, что рынок вырос или упал, и не прогнозирует продажу: могли измениться сами аналоги. Между разными квартирами в одном доме сравнивать некорректно.

Реалистичные ожидания

Анализ цены — это расчёт по открытым объявлениям, мы не оценщики.
Прогон, который не довели до цены, остаётся неполным: пересчитайте его или удалите.
Удаление необратимо: проверьте адрес и дату до того, как удалять.

Каждый запуск «Анализа цены» сохраняется в разделе «Мои аналитики» автоматически, список сгруппирован по адресам и открывается поиском. Раздел только хранит и показывает расчёты, отчёты и PDF он не создаёт. О том, как выбирать аналоги для расчёта, читайте в статье «Как выбрать аналоги для сравнения цены», а о разговоре с собственником в «Как обосновать цену собственнику».

Вопросы и ответы

Нужно ли сохранять анализ вручную?

Нет, анализ попадает в раздел сам при запуске. Дополнительно сохранять ничего не нужно.

Чем открыть прежний анализ отличается от пересчёта?

Открытие показывает сохранённый результат, пересчёт запускает расчёт заново на сегодняшний день.

Показывает ли разница между прогонами динамику рынка?

Нет. Это разница двух расчётов по объявлениям на разные даты, а аналоги за это время могли поменяться.

Вернитесь к прежнему расчёту

Откройте архив и найдите нужный адрес.

Мои аналитики